小案件关乎大民生。槐荫法院每年办理的一万多起案件中，白事服务 4008341834“小案”占据相当比例，但每一件小案背后都可能关涉一个人的命运、一家人的幸福，对当事人来说是百分之百的大事。槐荫法院立足审判职能，牢固树立“小案事不小、小案不小办”理念，将“互联网+马锡五审判方式”融入每一起案件中，用心用情推动案结事了人和，努力以个案公正汇聚起司法公正的磅礴力量。
一
案情简介
王某名下所有的一套房屋长期闲置，且本人长期生活在外地，想要通过出租获取一定收益，王某便通过网上查询到某中介公司，经协商后双方签订了一份房屋托管合同，约定由中介公司负责对外转租经营，并按照约定向王某支付房屋租金。但仅仅过了3个月，中介公司便无故失联，后续租金也不再缴纳。王某向中介公司发送解约通知后未得到回复，无奈找到了租客要求其退房，租客表示自己也无法联系到中介公司，但实际已经支付了一年的租金，现租期未到，不同意提前退房。王某几经联系中介无果，便直接起诉租客要求腾房并支付占有使用费。
二
开展化解
承办法官张治中通过前期调查，基本确定了中介公司在失联前已足额收取了租客的房租，但未按照约定向房东王某支付租金的事实。在第一次庭审过程中，双方矛盾较大，均表示自己是受害方，不同意调解，且经释明，王某基于诉讼成本的考虑，不同意主动追加中介公司作为案件当事人，案件审理和调解工作一时陷入僵局。考虑到中介公司已经跑路，再行追加可能还需要公告送达，时间成本会导致双方纠纷进一步激化，不利于矛盾的化解。承办法官遂多次与双方进行沟通，一方面从法理角度告知双方损失应按照合同的相对性进行主张，另一方面建议双方可在房屋交接后向公安机关寻求权利救济。最终，双方协商对案涉房屋进行了交接，并由租客向房东支付了部分水电费用，房东也不再要求租客支付占有使用费并主动撤回了起诉。
三
经验总结
现实中委托中介公司对外出租房屋的情形较为常见，诸如本案的情况实际上已经形成了转租合同关系。在处理此类纠纷时，一般应追加转租方即中介公司作为案件当事人，但在特殊情况下，房东仅起诉租客要求腾房时，还需要综合考虑合同解除、履行情况、利益平衡等因素进行处理。同时，该案也提醒广大租房者和房东，要谨慎选择中介公司，提前查看其经营资质，必要时可与房东进行联系确认，一旦发生纠纷，应当及时通过合法途径解决，避免自身损失扩大。
原标题：《【小案事不小·小案不小办】消失的中介，无奈的房东——以调解化僵局》
